Ihre Immobilie in Gibraltar, professionell geführt.
Vom Inserat über die Gästebetreuung bis zur Instandhaltung und Berichterstattung — ein lokales Team, das für die Ergebnisse verantwortlich ist.
Was wir übernehmen
Wählen Sie die Komplettverwaltung oder nur die benötigten Leistungen.
Inserat & Vermarktung
Professionelle Fotografie, überzeugende Texte und Verbreitung über Airbnb, Booking.com und Direktkanäle.
Buchungen & Gästebetreuung
Kalendersynchronisierung, Gästeprüfung, Check-in-Koordination und reaktionsschneller Support während des gesamten Aufenthalts.
Reinigung & Wäsche
Reinigungen nach Hotelstandard, Wäscheservice, Verbrauchsmaterialien und Qualitätskontrollen vor jeder Ankunft.
Instandhaltung & Arbeiten
Vertrauenswürdige Handwerker in Gibraltar für Reparaturen, Inspektionen, Renovierungen und Notfalleinsätze.
Preisgestaltung & Berichte
Saisonale Preisstrategie, Belegungsüberwachung und klare monatliche Abrechnungen für Eigentümer.
Langzeitvermietung & Umzug
Mietersuche, Verträge und Übergabe für gewerbliche und private Langzeitvermietungen.
Reparaturen, Klimaanlagen und alltägliche Hausdienstleistungen in Gibraltar
Eigentümer, Mieter oder Bewohner – Sie brauchen keinen Verwaltungsvertrag, um uns zu rufen. Sagen Sie uns, was kaputt, verstopft, undicht oder nicht mehr kühl ist, und wir schicken einen geprüften Handwerker aus Gibraltar mit einem klaren Preis, bevor die Arbeit beginnt.
Klimaanlage
Das wichtigste System in einem Haushalt in Gibraltar. Installation, Wartung, Tiefenreinigung von Filtern und Wärmetauschern, Gasnachfüllung, Leckortung, Fehlerdiagnose an defekten Geräten, Probleme mit Fernbedienung und Sensoren sowie Austausch alternder Splitgeräte. Sommereinsätze haben Vorrang – eine ausgefallene Klimaanlage im August ist ein Notfall, und so behandeln wir sie auch.
Sanitär & Wasser
Lecks, verstopfte Abflüsse, Wasserhähne, Mischbatterien, Siphons, Toiletten und Spülkästen, Boiler und Heizkessel, Druckprobleme, Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler, Rohrreparaturen und komplette Badsanierungen. Bei Bedarf noch am selben Tag Notabsperrung und Schadensbegrenzung.
Elektrik
Steckdosen, Schalter, Beleuchtung und Einbauleuchten, auslösende Sicherungen, Verteilerkästen, Abluftventilatoren, Gegensprechanlagen, Stromkreise für E-Autos und Geräte, Sicherheitsprüfungen und Zertifizierung. Alles ausgeführt von qualifizierten Elektrikern nach den Standards von Gibraltar.
Fenster, Verglasung & Rollläden
Gebrochenes oder beschlagenes Glas, Austausch von Doppelverglasung, Mechanismen von Fenstern und Schiebetüren, Griffe und Schlösser, Jalousien, Rollläden, Fliegengitter, Balkonverglasung, Abdichtung gegen windgetriebenen Regen und die Levante-Feuchtigkeit.
Weiße Ware & Haushaltsgeräte
Waschmaschinen, Trockner, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschränke, Backöfen, Kochfelder und Dunstabzugshauben: Diagnose, Reparatur, Installation und Austausch. Wir beschaffen, liefern, installieren und entsorgen auch das alte Gerät – eine einzige Ansprechperson vom Moment des Ausfalls an.
Handwerker & Schreinerarbeiten
Türen, die nicht schließen, Schlösser und Zylinder, Küchen- und Kleiderschrankbeschläge, Regale, Vorhangschienen, TV-Halterungen, Silikon und Fugen, kleine Schreinerarbeiten und all die Aufgaben, die für einen Handwerksbetrieb zu klein und im Alltag zu lästig sind.
Malerarbeiten & Feuchtigkeitsbehandlung
Innen- und Außenanstrich, Spachteln und Vorbereitung, Anti-Feuchtigkeits- und Anti-Schimmel-Behandlung, Deckenflecken nach Wasserschäden, Terrassen- und Balkonfinish, angepasst an Gibraltars Feuchtigkeit und Salzluft.
Notfalleinsätze
Wasser, das durch die Decke läuft, kein Strom, keine Kühlung, eine Tür, die sich nicht abschließen lässt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns per WhatsApp: Wir bewerten die Lage sofort, sichern die Immobilie und bringen so schnell wie nötig den richtigen Handwerker vor Ort.
Einzelaufträge sind willkommen. Sie erhalten ein Foto des Problems, einen Preis vor Arbeitsbeginn, eine quittierte Rechnung im Anschluss und eine einzige Person, die alles begleitet – kein Hinterhertelefonieren bei drei verschiedenen Nummern.
Ihre Immobilie geführt wie ein Geschäft – nicht wie ein Hobby
Die meisten Eigentümer verlieren still und leise Geld: ein Inserat, das schlecht rankt, Preise, die sich nie an die Nachfrage anpassen, drei leere Wochen in der Nebensaison, ein Heizkessel, der zum Notfalltarif ersetzt wird, weil niemand ihn rechtzeitig bemerkt hat. Nichts davon zeigt sich als dramatischer Verlust. Es zeigt sich nur als enttäuschendes Jahr.
Wir verwalten Immobilien in Gibraltar wie ein Betreiber: Inserate geschrieben und fotografiert, um zu überzeugen, Preise angepasst an die reale lokale Nachfrage – Kreuzfahrtankünfte, Veranstaltungen, Auftragnehmer-Saisons –, Buchungen und Gäste von Anfang bis Ende betreut, und Instandhaltung erledigt, bevor sie zu einer Rechnung mit Ausrufezeichen wird.
Sie behalten volle Transparenz: was gebucht wurde, zu welchem Preis, was ausgegeben wurde und warum. Eine Abrechnung, eine Ansprechperson und ein Eigentümer-Dashboard, das Ihnen die Wahrheit über Ihre Rendite zeigt statt einer geschönten Version davon.
Belegung, die man aktiv steuert
Dynamische Preisgestaltung, Vertrieb über mehrere Kanäle und Direktbuchungen, die Plattformprovisionen bei Stammgästen vermeiden.
Gäste, die richtig betreut werden
Vorprüfung, Check-in, Kommunikation in neun Sprachen und Reaktion vor Ort. Bessere Gäste hinterlassen bessere Bewertungen, und bessere Bewertungen erhöhen Ihren Nachtpreis.
Vorbeugende Instandhaltung
Geplante Kontrollen und ein vertrauenswürdiges Handwerkernetz, damit kleine Probleme zum Normalpreis behoben werden statt zum Notfalltarif.
Transparente Berichterstattung
Monatliche Abrechnung mit jeder Buchung, jeder Ausgabe und dem passenden Beleg. Sie wissen immer, was Ihre Immobilie eingebracht und was sie gekostet hat.
Inserat, Preise, Gäste, Reinigung, Instandhaltung
Wir empfehlen die Mischung, die Ihren Nettoertrag maximiert
Jede Kostenposition dokumentiert und belegt
Erreichbar, verantwortlich, auf dem Felsen ansässig
So funktioniert es
Objektbesichtigung
Wir besichtigen das Apartment, bewerten es und vereinbaren realistische Ertragserwartungen.
Vorbereitung
Stylingberatung, Fotografie, Erstellung des Inserats und Preisstrategie.
Start
Verbreitung über verschiedene Kanäle mit synchronisierten Kalendern.
Laufende Betreuung
Gäste, Reinigung, Instandhaltung und transparente monatliche Berichte.
Die Fragen, die man sich kaum zu stellen traut
Wir verwalten bereits selbst – warum abgeben?
Weil die Stunden, die Sie mit Nachrichten, Reinigungskräften und Preisgestaltung verbringen, einen Wert haben, und weil eine verwaltete Immobilie meist zu einem höheren Durchschnittspreis vermietet wird. Wir modellieren gern beide Szenarien mit Ihren echten Zahlen, bevor Sie entscheiden.
Verlieren wir die Kontrolle über unsere eigene Immobilie?
Nein. Sie legen die Regeln fest: Mindestaufenthalt, gesperrte Eigentümertermine, Haustiere, Preisuntergrenze. Wir arbeiten innerhalb dieses Rahmens und berichten Ihnen.
Woher wissen wir, dass sich unsere Gebühren lohnen?
Vergleichen Sie den Nettoertrag, nicht die Provision. Bitten Sie uns um eine realistische Prognose für Ihr konkretes Apartment – wenn die Zahlen nicht zu Ihren Gunsten stehen, sagen wir es Ihnen.
Fragen von Eigentümern
›Verwalten Sie sowohl kurz- als auch langfristige Vermietungen?
Ja. Wir beraten Sie, welches Modell zu Apartment, Lage und Zielen passt, und können die Strategie saisonal anpassen.
›Wie erhalten Eigentümer ihre Berichte?
Sie erhalten eine klare Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen, Reinigung, Instandhaltung und Nettoauszahlung sowie auf Wunsch Zugang zu Belegungszahlen.
›Welche Gebiete in Gibraltar decken Sie ab?
Ganz Gibraltar, mit besonderer Erfahrung in Ocean Village, Marina Bay, Queensway Quay, Midtown und der Innenstadt.
›Können Sie eine bereits gelistete Immobilie übernehmen?
Ja. Wir übertragen bestehende Inserate und Kalender mit minimaler Ausfallzeit und behalten Ihre Bewertungen und Ihren Verlauf bei.
Fordern Sie eine ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie an
Schicken Sie uns die Adresse, die Größe und wie Sie heute vermieten. Wir melden uns mit einer realistischen Einschätzung der erreichbaren Belegung und Rate, was wir zuerst ändern würden, und den genauen Kosten der Verwaltung. Unverbindlich – und wenn Selbstverwaltung für Sie besser ist, sagen wir Ihnen das auch.