Il vostro immobile a Gibilterra, gestito con professionalità.
Dall'annuncio all'assistenza agli ospiti, dalla manutenzione alla rendicontazione — un unico team locale responsabile dei risultati.
Di cosa ci occupiamo
Scegliete la gestione completa o solo i servizi di cui avete bisogno.
Annuncio e marketing
Fotografia professionale, testi efficaci e distribuzione su Airbnb, Booking.com e canali diretti.
Prenotazioni e assistenza ospiti
Sincronizzazione dei calendari, selezione degli ospiti, coordinamento del check-in e assistenza reattiva durante tutto il soggiorno.
Pulizie e biancheria
Turnover con standard alberghiero, lavanderia, materiali di consumo e controlli qualità prima di ogni arrivo.
Manutenzione e lavori
Artigiani di fiducia a Gibilterra per riparazioni, ispezioni, ristrutturazioni e interventi urgenti.
Tariffe e rendicontazione
Strategia tariffaria stagionale, monitoraggio dell'occupazione e rendiconti mensili chiari per il proprietario.
Affitti lunghi e trasferimenti
Ricerca di inquilini, contratti e consegna per locazioni residenziali e aziendali a lungo termine.
Riparazioni, aria condizionata e servizi domestici quotidiani a Gibilterra
Proprietari, inquilini o residenti: non serve un contratto di gestione per chiamarci. Diteci cosa è rotto, otturato, che perde o non raffredda, e vi mandiamo un artigiano di Gibilterra selezionato, con un prezzo chiaro prima di iniziare i lavori.
Aria condizionata
L'impianto più importante in una casa a Gibilterra. Installazione, manutenzione, pulizia profonda di filtri e batterie, ricarica del gas, ricerca perdite, diagnosi guasti, problemi di telecomando e sensori, sostituzione di split ormai datati. Interventi estivi prioritari — un'aria condizionata guasta ad agosto è un'emergenza, e la trattiamo come tale.
Idraulica e acqua
Perdite, scarichi otturati, rubinetti, miscelatori, sifoni, wc e cassette, scaldabagni e caldaie, problemi di pressione, allacciamenti di lavatrice e lavastoviglie, riparazioni di tubature e ristrutturazioni complete del bagno. Chiusura d'emergenza e limitazione dei danni in giornata, quando necessario.
Impianto elettrico
Prese, interruttori, illuminazione e faretti, circuiti che scattano, quadri elettrici, aspiratori, citofoni, circuiti per elettrodomestici e auto elettriche, verifiche di sicurezza e certificazioni. Tutto eseguito da elettricisti qualificati secondo gli standard di Gibilterra.
Finestre, vetri e persiane
Vetri rotti o appannati, sostituzione dei doppi vetri, meccanismi di finestre e porte scorrevoli, maniglie e serrature, tapparelle, persiane, zanzariere, vetrate di balcone, sigillature contro la pioggia battente e l'umidità di levante.
Elettrodomestici
Lavatrici, asciugatrici, lavastoviglie, frigoriferi e congelatori, forni, piani cottura e cappe: diagnosi, riparazione, installazione e sostituzione. Ci occupiamo anche di ordinare, consegnare, installare e smaltire il vecchio apparecchio — un solo referente dal momento in cui smette di funzionare.
Tuttofare e falegnameria
Porte che non chiudono, serrature e cilindri, mobili di cucina e armadi, mensole, bastoni per tende, staffe per TV, silicone e stuccature, piccola falegnameria e tutti quei lavori troppo piccoli per un'impresa e troppo fastidiosi per continuare a conviverci.
Tinteggiatura e trattamento umidità
Ritinteggiatura interna ed esterna, stuccatura e preparazione, trattamento antiumidità e antimuffa, macchie sul soffitto dopo una perdita, finiture per terrazze e balconi adatte all'umidità e all'aria salmastra di Gibilterra.
Interventi d'emergenza
Acqua che filtra dal soffitto, mancanza di corrente, aria condizionata assente, una porta che non si chiude a chiave. Chiamateci o scriveteci su WhatsApp: valutiamo subito, mettiamo in sicurezza l'immobile e mandiamo l'artigiano giusto sul posto nel più breve tempo possibile.
Interventi occasionali benvenuti. Ricevete una foto del problema, un prezzo prima dei lavori, una fattura giustificativa al termine e un unico referente che segue tutto — niente rincorse tra tre numeri diversi.
La vostra proprietà gestita come un'attività, non come un hobby
La maggior parte dei proprietari perde denaro senza accorgersene: un annuncio mal posizionato, prezzi che non seguono mai la domanda, tre settimane vuote in bassa stagione, una caldaia sostituita a tariffa d'emergenza perché nessuno l'ha controllata in tempo. Nulla di tutto ciò si presenta come una perdita clamorosa. Si presenta semplicemente come un anno deludente.
Gestiamo gli immobili a Gibilterra come un vero operatore: annunci scritti e fotografati per convertire, prezzi adeguati alla domanda reale — scali di crociera, eventi, stagioni dei cantieri — prenotazioni e ospiti seguiti dall'inizio alla fine, e manutenzione risolta prima che diventi una fattura con il punto esclamativo.
Mantenete piena visibilità: cosa è stato prenotato, a quale tariffa, cosa è stato speso e perché. Un unico rendiconto, un unico referente e una dashboard proprietario che vi dice la verità sulla vostra resa, non una versione lusinghiera.
Un'occupazione costruita a tavolino
Prezzi dinamici, distribuzione multicanale e prenotazioni dirette che evitano la commissione delle piattaforme sugli ospiti abituali.
Ospiti gestiti a dovere
Selezione, check-in, comunicazione in nove lingue e risposta sul posto. Ospiti migliori lasciano recensioni migliori, e recensioni migliori alzano la vostra tariffa notturna.
Manutenzione preventiva
Controlli programmati e una rete di artigiani di fiducia, così i piccoli problemi si risolvono a prezzi normali anziché d'emergenza.
Rendicontazione trasparente
Estratto conto mensile con ogni prenotazione, ogni spesa e la relativa ricevuta. Saprete sempre cosa ha guadagnato e cosa è costata la vostra proprietà.
Annuncio, prezzi, ospiti, pulizie, manutenzione
Vi consigliamo il mix che massimizza il vostro netto
Ogni costo documentato e giustificato
Raggiungibile, responsabile, presente sulla Rocca
Come funziona
Sopralluogo dell'immobile
Visitiamo l'appartamento, lo valutiamo e concordiamo aspettative di reddito realistiche.
Preparazione
Consulenza di styling, fotografia, creazione dell'annuncio e strategia tariffaria.
Messa online
Distribuzione sui vari canali con calendari sincronizzati.
Gestione continua
Ospiti, pulizie, manutenzione e rendicontazione mensile trasparente.
Le domande che si esita a fare
Gestiamo già da soli la proprietà — perché affidarla a voi?
Perché le ore dedicate a messaggi, addetti alle pulizie e prezzi hanno un valore, e perché una proprietà gestita affitta di solito a una tariffa media più alta. Siamo felici di simulare entrambi gli scenari con i vostri numeri reali prima che decidiate.
Perderemo il controllo della nostra proprietà?
No. Siete voi a fissare le regole: soggiorno minimo, date bloccate per il proprietario, animali, prezzo minimo. Noi operiamo entro questi limiti e vi rendiamo conto.
Come facciamo a sapere che i vostri compensi ne valgono la pena?
Confrontate il reddito netto, non la commissione. Chiedeteci una proiezione realistica per il vostro appartamento specifico — se i numeri non giocano a vostro favore, ve lo diremo.
Domande dei proprietari
›Gestite affitti sia brevi che lunghi?
Sì. Vi consigliamo il modello più adatto in base ad appartamento, posizione e obiettivi, e possiamo cambiare strategia stagionalmente.
›Come ricevono i proprietari la rendicontazione?
Ricevete un rendiconto chiaro con prenotazioni, incassi, pulizie, manutenzione e pagamento netto, oltre all'accesso ai dati di occupazione su richiesta.
›Quali zone di Gibilterra coprite?
Tutta Gibilterra, con particolare esperienza a Ocean Village, Marina Bay, Queensway Quay, Midtown e nel centro città.
›Potete subentrare in un immobile già pubblicato altrove?
Sì. Trasferiamo annunci e calendari esistenti con interruzioni minime, mantenendo intatte recensioni e cronologia.
Chiedete una valutazione onesta della vostra proprietà
Mandateci indirizzo, dimensioni e come la affittate oggi. Vi risponderemo con una visione realistica dell'occupazione e della tariffa raggiungibili, cosa cambieremmo per primo e quanto costerebbe esattamente la gestione. Nessun impegno — e se l'autogestione è la scelta migliore per voi, ve lo diremo.