O seu imóvel em Gibraltar, gerido profissionalmente.
Do anúncio ao apoio aos hóspedes, passando pela manutenção e relatórios — uma única equipa local responsável pelos resultados.
Do que tratamos
Escolha a gestão completa ou apenas os serviços de que precisa.
Anúncio e marketing
Fotografia profissional, textos apelativos e distribuição no Airbnb, Booking.com e canais diretos.
Reservas e apoio ao hóspede
Sincronização de calendários, seleção de hóspedes, coordenação do check-in e apoio ágil durante toda a estadia.
Limpeza e roupa de cama
Rotações com padrão hoteleiro, lavandaria, consumíveis e controlos de qualidade antes de cada chegada.
Manutenção e obras
Profissionais de confiança em Gibraltar para reparações, inspeções, remodelações e emergências.
Preços e relatórios
Estratégia de preços sazonal, acompanhamento da ocupação e extratos mensais claros para o proprietário.
Arrendamentos longos e realojamento
Angariação de inquilinos, contratos e entrega para arrendamentos residenciais e empresariais de longa duração.
Reparações, ar condicionado e serviços domésticos do dia a dia em Gibraltar
Proprietário, inquilino ou residente — não precisa de um contrato de gestão para nos contactar. Diga-nos o que está partido, entupido, a verter ou sem arrefecer, e enviamos um profissional certificado de Gibraltar, com preço claro antes de começar o trabalho.
Ar condicionado
O sistema mais importante de uma casa em Gibraltar. Instalação, manutenção, limpeza profunda de filtros e serpentinas, recarga de gás, deteção de fugas, diagnóstico de avarias, problemas de comando e sensores, e substituição de splits antigos. Chamadas de verão com prioridade — um ar condicionado avariado em agosto é uma urgência, e tratamo-lo como tal.
Canalização e água
Fugas, esgotos entupidos, torneiras, misturadoras, sifões, sanitas e autoclismos, esquentadores e caldeiras, problemas de pressão, ligações de máquina de lavar roupa e loiça, reparação de tubagens e renovação completa de casas de banho. Corte de emergência e limitação de danos no próprio dia sempre que necessário.
Eletricidade
Tomadas, interruptores, iluminação e focos, disjuntores que disparam, quadros elétricos, extratores, intercomunicadores, circuitos para carregadores e eletrodomésticos, verificações de segurança e certificação. Tudo executado por eletricistas qualificados segundo as normas de Gibraltar.
Janelas, vidros e estores
Vidros partidos ou embaciados, substituição de vidro duplo, mecanismos de janelas e portas de correr, puxadores e fechaduras, persianas, estores, redes mosquiteiras, envidraçamento de varandas, vedação contra a chuva com vento e a humidade do levante.
Eletrodomésticos
Máquinas de lavar roupa, secadoras, máquinas de lavar loiça, frigoríficos e arcas, fornos, placas e exaustores: diagnóstico, reparação, instalação e substituição. Também tratamos da compra, entrega, instalação e remoção do aparelho antigo — um único contacto desde o momento em que avaria.
Pequenas reparações e carpintaria
Portas que não fecham, fechaduras e cilindros, ferragens de cozinha e roupeiro, prateleiras, calhas de cortinado, suportes de TV, silicone e rejuntamento, pequena carpintaria e todos aqueles trabalhos demasiado pequenos para um empreiteiro e demasiado incómodos para continuar a suportar.
Pintura e tratamento de humidades
Repintura interior e exterior, preenchimento e preparação de superfícies, tratamento antihumidade e antifungos, manchas no teto após uma fuga, acabamentos de terraços e varandas adaptados à humidade e ao ar salino de Gibraltar.
Chamadas de emergência
Água a escorrer por um teto, falta de eletricidade, sem arrefecimento, uma porta que não fecha à chave. Ligue ou contacte-nos por WhatsApp: avaliamos de imediato, protegemos o imóvel e mobilizamos o profissional certo no local com a rapidez que a situação exigir.
Trabalhos pontuais são bem-vindos. Recebe uma fotografia do problema, um preço antes do trabalho, uma fatura com recibo depois, e uma única pessoa a acompanhar tudo — sem ter de contactar três números diferentes.
O vosso imóvel gerido como um negócio — não como um passatempo
A maioria dos proprietários perde dinheiro em silêncio: um anúncio mal posicionado, preços que nunca acompanham a procura, três semanas vazias em época baixa, uma caldeira substituída a preço de urgência porque ninguém a detetou a tempo. Nada disso aparece como uma perda dramática. Aparece apenas como um ano dececionante.
Gerimos propriedade em Gibraltar como um operador: anúncios escritos e fotografados para converter, preços ajustados à procura real — escalas de cruzeiros, eventos, épocas de obras — reservas e hóspedes tratados de ponta a ponta, e manutenção resolvida antes de se transformar numa fatura com um ponto de exclamação.
Mantêm visibilidade total: o que foi reservado, a que preço, o que foi gasto e porquê. Um extrato, um contacto, e um painel de proprietário que diz a verdade sobre o vosso rendimento em vez de uma versão lisonjeira.
Ocupação construída de propósito
Preços dinâmicos, distribuição multicanal e reservas diretas que evitam comissões de plataforma em hóspedes recorrentes.
Hóspedes bem geridos
Triagem, check-in, comunicação em nove idiomas e resposta no terreno. Melhores hóspedes deixam melhores avaliações, e melhores avaliações elevam a vossa tarifa diária.
Manutenção preventiva
Verificações programadas e uma rede de profissionais de confiança, para que pequenos problemas sejam resolvidos a preços normais, não de urgência.
Relatórios transparentes
Extrato mensal com todas as reservas, todas as despesas e o respetivo comprovativo. Sabem sempre o que o vosso imóvel rendeu e o que custou.
Anúncio, preços, hóspedes, limpeza, manutenção
Recomendamos a combinação que maximiza o vosso líquido
Cada custo documentado e justificado
Contactável, responsável, no Rochedo
Como funciona
Avaliação do imóvel
Visitamos o apartamento, avaliamo-lo e acordamos expectativas de rendimento realistas.
Preparação
Aconselhamento de styling, fotografia, criação do anúncio e estratégia de preços.
Lançamento
Distribuição pelos vários canais com calendários sincronizados.
Acompanhamento contínuo
Hóspedes, limpeza, manutenção e relatórios mensais transparentes.
As perguntas que se hesita em fazer
Já gerimos o imóvel nós próprios — porquê entregá-lo?
Porque as horas gastas em mensagens, limpezas e preços têm um valor, e porque um imóvel gerido costuma reservar a uma tarifa média mais alta. Estamos disponíveis para simular ambos os cenários com os vossos números reais antes de decidirem.
Vamos perder o controlo do nosso próprio imóvel?
Não. Vocês definem as regras: estadia mínima, datas bloqueadas para o proprietário, animais, preço mínimo. Nós operamos dentro delas e prestamos contas.
Como sabemos que os vossos honorários compensam?
Comparem o rendimento líquido, não a comissão. Peçam-nos uma projeção realista para o vosso apartamento específico — se os números não vos forem favoráveis, dizemos-vos.
Perguntas dos proprietários
›Gerem arrendamentos de curta e longa duração?
Sim. Aconselhamos qual o modelo mais adequado ao seu apartamento, localização e objetivos, podendo alterar a estratégia consoante a época.
›Como recebem os proprietários os relatórios?
Recebe um extrato claro com reservas, receitas, limpeza, manutenção e pagamento líquido, além de acesso aos dados de ocupação quando solicitado.
›Que zonas de Gibraltar cobrem?
Todo o Gibraltar, com experiência particular em Ocean Village, Marina Bay, Queensway Quay, Midtown e o centro da cidade.
›Podem assumir um imóvel já anunciado?
Sim. Migramos anúncios e calendários existentes com o mínimo de interrupção, mantendo as suas avaliações e histórico intactos.
Peçam uma avaliação franca do vosso imóvel
Enviem-nos a morada, a dimensão e como o arrendam atualmente. Voltamos com uma visão realista da ocupação e tarifa alcançáveis, o que mudaríamos primeiro, e exatamente quanto custaria a gestão. Sem compromisso — e se a autogestão for melhor para vós, dizemo-lo.